Федеральный закон № (14) 2021 года о создании и регулировании ассоциации собственников

Федеральный закон № (14) 2021 года о создании и регулировании ассоциации собственников

Глава первая: Определения и общие положения

Статья (1) Определения

В применении положений этого закона следующие слова и фразы будут иметь назначенные им значения, если контекст не требует иного:
Государство: Объединенные Арабские Эмираты
Министерство: Министерство энергетики и инфраструктуры.
Министр: Министр энергетики и инфраструктуры
Уполномоченный орган: Местный орган регистрации сделок с недвижимостью
Ассоциация собственников: Юридическое лицо, состоящее из владельцев недвижимости в соответствии с положениями этого закона, и упоминаемое в данном законе под фразой (Ассоциация собственников) или словом (Ассоциация)
Общее собрание Ассоциации: Юридическое лицо, состоящее из членов, присоединившихся к Ассоциации и владеющих недвижимыми единицами в одном и том же объекте, и в случае нескольких владельцев одной недвижимой единицы они имеют одного представителя в этой Ассоциации
Устав Ассоциации: Устав Ассоциации собственников
Система управления общими частями (CPMS): Набор правил, принимаемых Общим собранием Ассоциации собственников с целью управления, развития, инвестирования, обслуживания и сохранения Общих частей
Совет директоров (BOD): Совет директоров Ассоциации собственников.
Председатель BOD: Председатель Совета директоров Ассоциации собственников
Директор: Директор Ассоциации собственников
Недвижимость: Жилой район или здание
Жилой район: Группа недвижимых единиц, принадлежащих нескольким людям с общими услугами и удобствами
Здание: Одно независимое здание с сопутствующими и общими услугами. Оно состоит из нескольких недвижимых единиц и принадлежит нескольким людям
Недвижимая единица: Виллы, квартиры, этажи, парковочные места, магазины или любая часть здания, которую можно отделить
Лицо: Физическое или юридическое лицо
Владелец: Лицо, владеющее недвижимой единицей, независимо от того, является ли это одной или несколькими единицами
Общие части: Все части имущества, предназначенные для общего использования, независимо от того, являются ли они связанными или отдельными частями, или любой другой часть, чья природа требует, чтобы она была совместной.
Отделенные части: Все построенные и непостроенные части (делимые), принадлежащие конкретному лицу или лицам с целью извлечения из них выгоды, как определено в CPMS
Обслуживание: Работы, необходимые для сохранения имущества или выгод, независимо от того, идет ли речь о независимой недвижимой единице, Общих частях или Отделенных частях.

Статья (2) Цели Закона

Этот Закон направлен на следующие цели:

1. Создание юридического лица, включающего собственников недвижимости для управления, развития, инвестирования, обслуживания и сохранения недвижимости и Общих и Отделенных частей; и
2. Укрепление социальной ответственности, создание безопасной и положительной среды, открытие каналов общения между владельцами и укрепление их связей.

Статья (3) Область применения

1. Положения этого закона применяются ко всем недвижимым объектам, созданным федеральными органами власти на любой территории Государства, включая свободные экономические зоны, где право собственности совместно принадлежит нескольким лицам.
2. Положения этого закона могут применяться к недвижимым объектам, созданным нефедеральными органами власти, после утверждения соответствующим эмиратом.

Статья (4) Общие части

К Общим частям относятся:

1. Земля недвижимости в зданиях;
2. Каменная структура, фундаменты, колонны, столбы и стены в зданиях, которые выдерживают каменные конструкции или крыши;
3. Общие стены, разделяющие единицы, и стены дымоходов;
4. Складские помещения, используемые в качестве служебных комнат, и системы утилизации отходов;
5. Дымоходы и вентиляционные шахты для ванных, кухонь, стоков и канализаций;
6. Входы, фасады, лестницы, лифты, коридоры, подъезды, подвалы, и пожарные выходы;
7. Комнаты для охраны и их места, а также для других работников в сфере строительства;
8. Оборудования для охлаждения и все другие виды труб, креплений и общих расширений, таких как осветительные приборы, водопровод, канализация, природный газ, интернет, спутниковые антенны и их принадлежности, за исключением внутренней части недвижимой единицы, и их польза ограничивается владельцем недвижимой единицы;
9. Спортивные сооружения и места для отдыха и развлечений;
10. Оборудование и устройства, обеспечивающие общие услуги, и места, где они расположены;
11. Дворы, открытые проезды, пути, сады, парковки, парки и места для собраний; и
12. Последние поверхности в зданиях в соответствии с положениями строительных кодексов.
    Министерство и Уполномоченный орган могут издавать решения о добавлении любых других Общих частей.

Статья (5) Сотрудничество и координация между Министерством и Уполномоченным органом

Исполнительные положения определяют правила и процедуры, которые:

1. Достигнут совместимости между Министерством и Уполномоченным органом для целей сотрудничества и координации в предоставлении услуг, развития, сохранения и добросовестного инвестирования в недвижимость, охватываемую положениями этого закона, и всех частей этой недвижимости; и
2. Определяют механизмы для разработки образца управления Общими частями и образца Устава Ассоциации.

Статья (6) Право собственности на Общие части

1. Владельцы недвижимых единиц являются партнерами в Общих частях, если иное не предусмотрено соглашением;
2. Общие части, польза от которых ограничена некоторыми владельцами, являются общей собственностью между ними, если иное не предусмотрено соглашением;

Статья (7) Неразделимые Общие части

1. Доля каждого владельца в Неразделимых Общих частях является общей собственностью, и их доля оценивается пропорционально стоимости площади, которой он владеет, по сравнению с остальными недвижимыми единицами;
2. Неразделимые Общие части недвижимой единицы полностью прикреплены ко всем правам, если иное не предусмотрено соглашением. Их доля в праве собственности на эти участки будет оцениваться в соответствии с CPMS;
3. Неразделимые Общие части недвижимой единицы полностью прикреплены ко всем правам, если иное не предусмотрено соглашением.

Статья (8) Разделимые Общие части

1. Разделимые Общие части, которые могут быть отчуждены или частью которых могут распоряжаться все виды действий, не могут быть отделены от Отделенных частей или связаны с ними;
2. За исключением положений пункта (1) этой статьи, Ассоциация может выделять часть нестроенной недвижимости и распоряжаться ею независимо в соответствии с положениями CPMS;
3. Ни один владелец не может распоряжаться участками, прикрепленными к его единице, кроме как владельцы той же собственности, за исключением случаев, предусмотренных CPMS.

Статья (9) Система управления Общими частями (CPMS)

Общие части должны управляться в соответствии с законом, который будет соответствовать типу собственности (Жилой район - Здание). Следующие положения должны быть среди положений этого закона:

1. Определение Общих частей собственности и каждой недвижимой единицы;
2. Правила для использования общих и Отделенных частей и для внесения изменений в них;
3. Управление Общими частями Ассоциацией BOD;
4. Методы и правила для инвестирования Общих частей и средств Ассоциации собственников;
5. Разработка интегрированных механизмов финансового управления для Ассоциации, чтобы обеспечить (в зависимости от ситуации) следующие пункты:
   a. Независимые счета для инвестиций, общих фондов и операций, а также постоянный мониторинг этих счетов;
   b. Своевременное взыскание долгов с использованием срочных и эффективных юридических процедур;
   c. Аудит расходов средств Ассоциации в соответствии с одобренными бухгалтерскими стандартами;
6. Установление правил и процедур для привлечения специализированных компаний для выполнения некоторых необходимых работ для недвижимости;
7. Любые другие вопросы, по которым будет принято решение министром или оговорено в указаниях, указанных в статье (5) этого закона.

Статья (10) Улучшение Общих частей одним из владельцев

Владелец может, в соответствии с CPMS, за свой счет улучшить те участки или их часть, без изменения их назначение, при условии, что такое улучшение не будет причинять вред другим.

Глава вторая: Создание и регулирование Ассоциации

Статья (11) Создание Ассоциации собственников в жилых районах

1. Ассоциация собственников может быть создана в жилых районах, где число владельцев недвижимых единиц превышает пять, в соответствии со следующими процедурами:
   a. Пригласить всех владельцев недвижимых единиц в жилом районе от органа, который его создал, Министерства, Уполномоченного органа, или одного из владельцев недвижимых единиц в том же районе для встречи с целью создания Ассоциации.
   b. Пять владельцев соглашаются на создание Ассоциации, выбор Учредительного комитета для завершения процедур и предложения Устава Ассоциации для одобрения ее Общим собранием.
   c. Ассоциация регистрируется в Министерстве и Уполномоченном органе, и Министерство принимает решение о ее объявлении.
2. Тот, кто согласен на ее создание, становится членом Ассоциации, и другие владельцы в жилом районе могут присоединиться к Ассоциации в любое время, если они выскажут желание это сделать;
3. У Ассоциации будет Общее собрание после ее создания, которое будет включать всех членов Ассоциации в жилом районе, и в случае нескольких владельцев одной единицы они будут иметь одного представителя в этой Ассоциации.
4. Исполнительное регулирование определит процедуры для осуществления положений данной статьи.

Статья (12) Создание Ассоциации собственников в зданиях

1. Ассоциация собственников может быть создана в зданиях, где число владельцев недвижимых единиц превышает пять, в соответствии со следующими процедурами:
   a. Пригласить всех владельцев недвижимых единиц в зданиях от органа, который его создал, Министерства, Уполномоченного органа или одного из владельцев недвижимых единиц в том же здании для встречи с целью создания Ассоциации.
   b. Владельцы соглашаются на создание Ассоциации, выбор Учредительного комитета для завершения процедур и предложение Устава Ассоциации для одобрения ее Общим собранием.
   c. В случае разногласий между владельцами о создании Ассоциации любой из них может обратиться в Пленарный суд по месту нахождения недвижимости с просьбой авторизовать завершение этих процедур. Суд определяет Учредительный комитет, который завершает процедуры регистрации в случае, если Ассоциация дает на это разрешение.
   d. Ассоциация регистрируется в Министерстве и Уполномоченном органе, и Министерство принимает решение о ее объявлении;
2. Все владельцы недвижимых единиц в здании должны быть членами Ассоциации;
3. У Ассоциации будет Общее собрание после ее создания, которое будет включать всех членов Ассоциации в жилом районе, и в случае нескольких владельцев одной единицы они будут иметь одного представителя в этой Ассоциации;
4. Министерство может сделать исключение из требования по количеству владельцев недвижимых единиц, установленному в пункте (1) данной статьи, для целей создания Ассоциации; и
5. Исполнительное регулирование определит процедуры для осуществления положений данной статьи.

Статья (13) Юридическая личность Ассоциации собственников

Ассоциация собственников обладает независимой юридической личностью и правоспособностью в пределах целей, для которых она была создана. Она имеет независимую финансовую ответственность немедленно после ее регистрации в Министерстве и в Уполномоченном органе совместно.

Статья (14) Компетенции Ассоциации собственников

Ассоциация собственников:

1. Управляет, развивает, инвестирует, обслуживает и сохраняет Общие части. Она может предоставлять коллективные услуги владельцам, связанные с делами общей собственности;
2. Любые другие полномочия, указанные в Исполнительных положениях, Уставе Ассоциации или в CPMS.

Статья (15) Финансовые ресурсы Ассоциации собственников жилых районов

Финансовые ресурсы Ассоциации собственников жилых районов состоят из следующих источников:

1. Дохода от инвестирования Общих частей в жизнеспособную недвижимость;
2. Дохода от их инвестиций;
3. Подписок, сделанных добровольно членами Ассоциации;
4. Подарков, пожертвований и подобных средств, которые соответствуют ее целям.
5. Любые другие ресурсы, одобренные Общим собранием Ассоциации.

Статья (16) Финансовые ресурсы Ассоциации собственников зданий

Финансовые ресурсы Ассоциации собственников зданий состоят из следующих источников:

1. Подписок членов Ассоциации;
2. Дохода от инвестирования Общих частей в жизнеспособную недвижимость;
3. Дохода от их инвестиций;
4. Подарков, пожертвований и подобных средств, которые соответствуют ее целям; и
5. Любые другие ресурсы, одобренные Общим собранием Ассоциации.

Статья (17) Право Ассоциации на владение недвижимой единицей

Ассоциация собственников может, после одобрения Общего собрания и в соответствии с действующими法律ны, владеть одной или несколькими недвижимыми единицами в том же объекте, в котором она управляет своими делами, без учета голоса на Общем собрании.

Статья (18) Совместная Ассоциация собственников между группой Ассоциаций

1. Ассоциации собственников, которые существуют, включая части создания совместной Ассоциации собственников для управления этими участками;
2. Ассоциация собственников будет обладать независимой юридической личностью и правоспособностью в пределах целей, для которых она была создана, и она имеет независимую финансовую ответственность немедленно после ее регистрации в Министерстве и в Уполномоченном органе совместно.
3. Совместная Ассоциация будет иметь один Совет директоров и Общее собрание в соответствии с правилами и процедурами, предусмотренными Исполнительными положениями, а также полномочиями и компетенциями, закрепленными за ней.

Статья (19) Ответственность Ассоциации собственников

Ассоциация собственников будет нести ответственность перед владельцами и третьими лицами за ущерб, причиненный им или возникший в результате ошибки в управлении или обслуживании Общих частей, не умаляя ее права на регресс против третьих лиц.

Статья (20) Прекращение деятельности Ассоциации собственников

1. Ассоциация собственников прекращает свою деятельность в любом из следующих случаев:
   a. Если число владельцев меньше необходимого для ее создания;
   b. При утрате имущества;
   c. Если члены соглашаются на роспуск Ассоциации в жилых районах;
2. В случае прекращения срока действия Ассоциации ее Общее собрание и Совет директоров прекращают свое существование;
3. Во всех случаях прекращения Ассоциации будут предприняты юридические меры, предусмотренные Исполнительными положениями, для ликвидации ее прав и обязательств.

Статья (21) Функции Общего собрания Ассоциации собственников

Общее собрание Ассоциации должно:

1. Одобрить Устав Ассоциации.
2. Избрать членов Совета директоров
3. Утвердить Систему управления общими частями (CPMS)
4. Назначить внешнего аудитора;
5. Отчет о распределении финансовых вознаграждений Председателю и членам Совета директоров;
6. Одобрить приблизительный бюджет Ассоциации;
7. Одобрить окончательные отчеты и аудированный бюджет Ассоциации.
8. Освободить от ответственности Совет директоров и аудитора.
9. Определить долю каждого владельца в подписках и расходах на обслуживание Общих частей зданий.
10. Любые другие полномочия, указанные в Исполнительных положениях, Уставе Ассоциации или в CPMS.

Глава третья: Создание и регулирование Ассоциации

Статья (22) Совет директоров Ассоциации

1. Члены Общего собрания Ассоциации собственников избирают Совет директоров Ассоциации из числа своих членов следующим образом:
   a. Совет директоров из трех до пяти членов, если число недвижимых единиц не превышает тридцати единиц.
   b. Совет директоров из пяти до одиннадцати членов, если число недвижимых единиц превышает тридцать;
2. Срок полномочий Совета директоров составляет три года, подлежащих продлению на один или более других сроков.
3. Каждый Совет директоров выбирает своего Председателя, Заместителя председателя и Казначея из числа своих членов.
4. Министерство и Уполномоченный орган могут назначить представителя для каждого из них в Совете директоров для участия в заседаниях и обсуждениях, при этом представитель не имеет голоса в принятии решений Совета директоров.
5. Министерство будет контролировать процедуры избрания Совета директоров Ассоциации, предусмотренные этой статьей.

Статья (23) Компетенции Совета директоров

1. Совет директоров несет ответственность за все, что необходимо для управления Общими частями и инвестирования средств Ассоциации, и в частности имеет право осуществлять следующие полномочия:
   a. Предложить изменения в Устав Ассоциации собственников и утвердить их Общим собранием Ассоциации;
   b. Разработать проект CPMS и утвердить его Общим собранием Ассоциации;
   c. Реализовать задачи, назначения и решения, принятые Общим собранием Ассоциации, и представлять отчеты по этому поводу;
   d. Получать жалобы и рассматривать апелляции, поданные владельцами в отношении использования Общих частей и принимать по ним решение;
   e. Представлять окончательные отчеты и аудированные бюджеты на утверждение Общему собранию;
   f. Назначить Директора Ассоциации;
   g. Направить созыв собраний Общего собрания;
   h. Вести запись финансовых отчетов, документов аудита, банковских выписок и любых других данных;
   i. Подготовить проект расчетного бюджета и представить его на одобрение Общему собранию;
   j. Общаться и координировать действия с любым государственным или негосударственным учреждением внутри Государства для выполнения своих задач;
   k. Формировать комитеты, которые выполняют задачи, определенные Советом директоров; и
   l. Любые другие полномочия, указанные в Исполнительных положениях, Уставе Ассоциации или в CPMS.
2. В любых случаях отсутствия Совета директоров в связи с его отстранением или отставкой, Министерство в координации с Уполномоченным органом сформирует временный комитет из членов Ассоциации для выполнения функций Совета директоров, до тех пор пока Общее собрание не изберет новый Совет директоров в течение трех месяцев с даты отстранения или отставки.

Статья (24) Сохранение интересов Ассоциации

1. Совет директоров должен сохранять интересы Ассоциации, действовать с заботой предусмотрительного человека и осуществлять все действия в соответствии с положениями этого закона и решениями, принятыми для его реализации, цели и задачи Ассоциации и предоставленные ей полномочия;
2. Член Совета директоров не может заключать контракт от имени Ассоциации без письменного разрешения Совета директоров;
3. Председатель или член Совета директоров, его супруг или любые из его родственников до четвертой степени не могут вступать в какие-либо коммерческие сделки с Ассоциацией.

Статья (25) Обязанности Председателя Совета директоров Ассоциации

Председатель Совета директоров Ассоциации представляет Ассоциацию перед судом и перед другими, председательствует на заседаниях Совета директоров, следит за исполнением его решений и выполняет любые другие полномочия, предусмотренные Уставом Ассоциации или в CPMS, или возложенные на него Общим собранием Ассоциации, а его Заместитель председателя заменяет его в его отсутствие.

Статья (26) Функции Казначея Ассоциации

Казначей Ассоциации должен выполнять следующие функции:

1. Собирать финансовые ресурсы и депонировать их на банковском счете, который Совет директоров решит открыть на имя Ассоциации собственников в одном из национальных банков Государства;
2. Подготавливать регулярные отчеты о финансовом состоянии Ассоциации, а также составлять бюджеты в соответствии с применимыми стандартами бухгалтерского учета;
3. Подготавливать проект расчетного бюджета, окончательные отчеты и проект аудированного баланса;
4. Любые другие функции, предусмотренные в Уставе Ассоциации или в CPMS, или возложенные на него Советом директоров.

Статья (27) Увольнение членов Совета директоров

1. Общее собрание может уволить Совет директоров или любого из его членов и открыть вакансию в соответствии с положениями этого закона для выбора новых членов на их место.
2. Министерство, в координации с Уполномоченным органом, может установить механизм для контроля выполнения членами Ассоциации задач, возложенных на Совет директоров в соответствии с применимыми юридическими системами, и оно может принимать любые юридические меры против членов, включая увольнение Совета директоров или любого из его членов.

Статья (28) Директор Ассоциации собственников

1. Совет директоров Ассоциации назначает Директора Ассоциации собственников для осуществления полномочий, определенных Уставом Ассоциации и CPMS. Директор осуществляет свою деятельность под наблюдением, ответственностью, контролем и руководством Совета директоров Ассоциации.
2. Устав определяет порядок назначения, прекращения и ответственности Директора.

Глава четвёртая: Права и обязанности владельцев и членов Ассоциации

Статья (29) Право на ознакомление с документами и записями

Каждый член Ассоциации собственников имеет право просматривать окончательные отчеты и счета Ассоциации.

Статья (30) Обязанность по уплате подписок и расходов на обслуживание здания

Каждый член Ассоциации собственников зданий обязан уплачивать подписки и расходы на обслуживание, предусмотренные для него для сохранения, обслуживания и управления Общими частями в соответствии с CPMS.

Статья (31) Обслуживание недвижимости

1. Владелец несет ответственность за обслуживание своей недвижимой единицы и ее Отделенных частей;
2. Владелец должен проводить внутренний ремонт принадлежащей ему недвижимой единицы, всякий раз, когда его невыполнение может причинить вред другим.

Статья (32) Обязанность не препятствовать завершению работ в Общих частях

Владелец или кто-либо, занимающий недвижимую единицу, не может препятствовать завершению работ, связанных с Общими частями, решенными Общим собранием или решением Совета директоров, даже если они находятся на участке, выделенном ему, при условии, что он был уведомлен об этих работах в соответствии с CPMS.

Статья (33) Право пострадавшей стороны на возмещение ущерба

Пострадавшая сторона в результате завершения работ, предусмотренных в статье (32) этого закона, имеет право требовать справедливую компенсацию от Ассоциации собственников.

Статья (34) Создание фонда солидарности

Ассоциация собственников может создать и урегулировать фонд солидарности и его распределение в порядке, предусмотренном Уставом Ассоциации.

Статья (35) Принуждение к уплате задолженности в зданиях

Совет директоров Ассоциации собственников зданий может принимать необходимые меры, как предусмотрено в Исполнительных положениях и CPMS, для обеспечения уплаты задолженности, необходимой от каждого члена Ассоциации.

Статья (36) Распоряжение недвижимыми единицами путем передачи их права собственности

1. С учетом положений статьи (8 пункт 3) этого закона, член Ассоциации, в случае распоряжения недвижимыми единицами путем передачи их права собственности, должен уведомить Совет директоров Ассоциации в письменном виде.
2. Права собственности на активы Ассоциации или части, предназначенные для инвестиций, не могут быть отчуждены без согласия двух третей членов Общего собрания, зарегистрированных в Ассоциации.
3. Во всех случаях передачи прав собственности применяются правила и процедуры, предусмотренные CPMS, вместе с правилами, установленными в пунктах (1 и 2) этой статьи.

Глава пятая: Наказания

Статья (37)

Применение наказаний, предусмотренных в этом законе, не является препятствием для более строгих наказаний, предусмотренных любым другим законом.

Статья (38)

Лицо, совершившее любое из следующих действий, подлежит тюремному заключению на срок не более одного года и штрафу, не менее (AED 500.000) пятидесяти тысяч дирхамов и не превышающему (AED 1.000.000) одного миллиона дирхамов, или одному из этих двух наказаний:

1. Вести дела с другими от имени Ассоциации собственников до ее регистрации в Министерстве или Уполномоченном органе;
2. Выдавать себя за Председателя, члена Совета директоров или Директора Ассоциации собственников;

Статья (39)

Лицо, совершившее любое из следующих действий, подлежит тюремному заключению на срок не более одного года и штрафу, не менее (AED 100.000) ста тысяч дирхамов и не превышающему (AED 500.000) пятисот тысяч дирхамов, или одному из этих двух наказаний:

1. Председатель, член Совета директоров или Директор Ассоциации, сознательно подал неверные бюджеты или контракты.
2. Каждое лицо, сознательно удостоверяющее неверные документы, относящиеся к Ассоциации собственников.

Статья (40)

Лицо, совершившее любое из следующих действий, подлежит тюремному заключению на срок не более одного года и штрафу, не менее (AED 500.000) пятидесяти тысяч дирхамов и не превышающему (AED 2.000.000) двух миллионов дирхамов, или одному из этих двух наказаний, кто присваивает или растрачивает деньги из фондов Ассоциации или способствует другим в их захвате.

Статья (41)

В дополнение к штрафам, налагаемым в соответствии со статьями (38), (39) и (40) этого закона, суд обязует осужденного вернуть Ассоциации сумму, равную стоимости денег, являющихся объектом преступления, если это повлекло за собой потерю каких-либо средств для Ассоциации.

Статья (42)

Министр, после координации с Уполномоченным органом, может представлять Совету министров решение о нарушениях и административных штрафах, наложенных на Председателя и членов Совета директоров и Директора Ассоциации в случае нарушения кем-либо из них, не предусмотренного в данном законе.

Глава шестая: Заключительные положения

Статья (43) Аудит записей и документов Ассоциации

Министр, после координации с Уполномоченным органом, может представлять Совету министров решение о нарушениях и административных штрафах, наложенных на Председателя и членов Совета директоров и Директора Ассоциации в случае нарушения кем-либо из них, не предусмотренного в данном законе.

Статья (44) Регулирование

Настоящие Ассоциации собственников обязаны применять положения данного закона и привести в соответствие с его положениями в течение времени, не превышающего одного года с момента его положений.

Статья (45) Исполнительные положения

Кабинет министров издает Исполнительные положения данного закона по предложению Министра в течение шести месяцев с момента его опубликования.

Статья (46) Отмена

Любое положение, нарушающее или противоречащее положениям этого Закона, отменяется.

Статья (47) Публикация и вступление в силу Закона

Данный Закон подлежит публикации в Официальном вестнике и вступает в силу через шесть месяцев после даты его публикации.